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距25年4月自考已经开始

距25年4月自考考试 28

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    2018年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2018    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为6600平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元,出租率为90%,年管理费为年租金的2.5%,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的2‰,年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。  要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位) 

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    关于市场法的描述,错误的是

    • A、市场法是资产评估中最筒单、有效的方法
    • B、评估值能反映资产的现实价格
    • C、适用于大部分无形资产的评估
    • D、评估的参数、指标直接从市场获得

    被评估企业为一药晶公司,库存药品价值315万元,其中A种药400箱,每箱单价5000元,B种药100箱,每箱单价3500元,C种药200箱,每箱单价4000元。经清查鉴定,共中A种药为畅销药品,B种药为滞销药品,而且评估基准日正是该种药品的失效日期,C种药已全部变质。该企业库存药品的评估值最接近于

    • A、200万元
    • B、208万元
    • C、235万元
    • D、250万元

    某企业发行了5年期一次还本付息债券l000万元,年利率6%,单利计息,评估基准日至到期日还有3年,若以3年期国债利率5%作为无风险报酬率,风险报酬率取2%,则该企业债券的评估值约为

    • A、1061.19万元

    • B、1100.23万元

    • C、1122.99万元

    • D、1191.02万元

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